Malgré un contexte économique mondial très instable,l’île de la Réunion continue à attirer des centaines de milliers de visiteurs. Certains y viennent pour un court séjour, d’autress’y installent définitivement en devenant propriétaires d’une résidence secondaire ou principale sous le soleil tropical. Pour les investisseurs, le département d’outre-mer est parfait pour investir dans un bien locatif.

Le marché de l’immobilier à La Réunion : situation, démographie, secteur

Face à la crise, le marché de l’immobilier à La Réunion fait preuve de résilience durant ces deux dernières années. Le taux des transactions évolue à un rythme soutenu, avec des prix qui tendent à la hausse.

De manière générale, l’immobilier s’adapte à de nouvelles envies et aux besoins croissants des consommateurs. Sur le territoire réunionnais, en l’occurrence, le marché évolue très vite parce que la demande augmente progressivement au rythme des alternances démographiques qui, semble-t-il, conditionnent les besoins futurs en matière de logements.

En effet, la croissance rapide de la population explique pourquoi le marché immobilier insulaire est très dynamique. À tel point que la demande de logement dépasse l’offre de manière considérable).  En outre, la diversité des produits répond parfaitement à tous les types de besoins : locataires, propriétaires, étudiants, jeunes travailleurs, primo-accédants… Une aubaine pour les investisseurs locaux et métropolitains.

La requête pour des logements est importante, proportionnellement à la réserve foncière qui se fait de plus en plus rare. C’est justement cet engorgement progressif qui fait du marché immobilier réunionnais un secteur propice pour investir.

Et en termes d’investissements, il faut dire que La Réunion n’a rien à envier à la France. Étant aussi un département d’outre-mer, l’île offre des possibilités intéressantes dans le locatif moyennant les dispositifs fiscaux Pinel Dom et Girardin IS avec des conditions beaucoup plus avantageuses qu'en Métropole 

Une population jeune et active en quête d’indépendance

Actuellement, 40 % des Réunionnais ont moins de 25 ans. Une population jeune et très mobile, attirée par des territoires urbains. Cette jeunesse regroupe des étudiants et des jeunes actifs à la recherche de leur propre logement. 

Raison pour laquelle le parc immobilier réunionnais doit continuer à s’étoffer pour pouvoir satisfaire la demande de sa population grandissante ainsi que les besoins des familles sans logement. 
Plus de 130 000 logements à fournir d’ici 2030
En janvier 2020, La Réunion comptait un peu plus de 859 000 habitants. À elle seule, l’île intense représente une population équivalente à tous les départements outre-mer réunis (la Martinique, la Guadeloupe et la Guyane). Avec une forte augmentation du nombre de ménages, la population devrait dépasser le million d’habitants en 2030. Cette dynamique démographique, et a fortiori le nombre de ménages constitués par les Réunionnais, génère l’essentiel de la demande de logements futurs. En chiffre, plus de 130 000 nouveaux logements seront nécessaires à l’horizon 2035 selon l’Insee.

Si les tendances démographiques et sociales actuelles se poursuivent, on est bien parti pour une croissance encore plus rapide vite dans les années à venir.
Statistiquement, quel est l'état actuel du marché immobilier à La Réunion (974) ?

Les chiffres de la transaction

Entre le 1er juillet et le 31 décembre 2021, le marché immobilier réunionnais a suivi la même tendance que le semestre précédent : le volume de transactions reste élevé malgré une baisse pendant les 5 derniers mois de l'année. *

En outre, les délais de vente (mandat/compromis) diminuent - bien qu’ils sont toujours élevés en raison de la tension du marché générée par la pénurie d’offres. Les chiffres révèlent un gain de 5 semaines en comparaison aux premiers mois de l’année, ce qui indique que le marché se porte bien. On vend mieux, plus et plus rapidement.
Quelques prix moyens. Appartements : 120 537 euros, maisons : 289 415 euros

Prix moyen net vendeur île de La Réunion : 186 422 euros 

Les prix de vente sont très différents d’un secteur à un autre

Région Est : 167 393 euros    
Région Nord : 143 837 euros
Région Ouest : 246 937 euros    
Région Sud : 193 391 euros

Les chiffres de la location à La Réunion

Le prix du loyer mensuel au m² de l’île de La Réunion est de 13,19 euros.*

Les prix de location sont très différents d’un secteur à un autre. Nous vous donnons des moyennes qui peuvent varier selon les localités et emplacements.
Région Est : 10,59 euros 
Région Nord : 13,78 euros 
Région Ouest : 14,03 euros 
Région Sud : 11,95 euros

Bon à savoir : les grandes villes à l’instar de Saint-Denis, Saint-Pierre et Saint-Paul affichent les prix les plus élevés. Plus d’infos ici 

Investir à La Réunion, une fiscalité avantageuse et sans égal

Investir dans l’immobilier à La Réunion vous permet de profiter de nombreux avantages fiscaux. Outre la réduction ou l’annulation d’impôt, l’investissement locatif offre une source de revenus régulière grâce à une demande constante bien supérieure à l’offre. Next Réunion peut vous accompagner dans une acquisition.

Acheter un bien pour ensuite le mettre en location peut s’effectuer moyennant des programmes exclusivement destinés aux départements outre-mer, et donc La Réunion. 
Notez que la loi Pinel en Outre-mer est beaucoup plus avantageuse à La Réunion. Les taux de réduction d’impôts à la Réunion sont de 23%, 29% et 32%, pour une durée d’engagement de mise à la location respective de 6, 9 et 12 ans contre 12%, 18% et 21% pour les mêmes durées de location en métropole. 

Les lois Pinel DOM et Girardin IS sont les deux dispositifs fiscaux immobiliers les
plus intéressants en matière d’avantages fiscaux.

Mais réaliser un investissement à La Réunion en loi Pinel outre-mer ou Girardin est rentable, mais 
il est important de connaître le marché immobilier du secteur et d’analyser la situation. Notamment les régions où investir, les tendances et les prix pratiqués ainsi que les délais de vente. 

La meilleure chose à faire pour conforter son choix d’investissement est de demander conseil auprès d’un professionnel reconnu localement. Tant que possible, aller sur place et faire un état des lieux de la propriété. Enfin, se préparer à toute éventualité et mieux encore : sécuriser son opération.

L'île de La Réunion se porte bien, tout comme son marché immobilier. En plus de procurer d’énormes bénéfices en matière d’investissements, le pays offre une multitude d’opportunités. Concrètement, on peut y générer une source de revenus intéressante pour anticiper sa retraite ou se constituer un patrimoine. Cette possibilité reste une option sûre en comparaison aux placements garantis, qui sont bien souvent moins rentables.

Comme tout projet, l’investissement locatif ou l’acquisition d’un bien à La Reunion ne se fait pas sur un coup de tête. Beaucoup d'éléments doivent être pris en compte et il faut aussi veiller à ce que chaque étape du projet s’effectue dans les normes. Pour cela, il est préférable de consulter un expert dans le domaine. Chez Next nous connaissons parfaitement le marché, ses attentes, ses opportunités, notre équipe prendra en charge votre projet d’investissement ! N’hésitez pas à prendre RDV.
 

*selon l’étude de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais